印花税（Transfer Duty）是新州政府在购房时征收的税费，按“应税价值”计算，即成交价与市场价两者中较高者。以下为2026/27财年交换合同适用的一般税率：
| 应税价值 | 印花税 |
|---|---|
| $0 至 $18,000 | 每$100收$1.25（最低$20） |
| $18,001 至 $38,000 | $225，加超出$18,000部分每$100收$1.50 |
| $38,001 至 $103,000 | $525，加超出$38,000部分每$100收$1.75 |
| $103,001 至 $387,000 | $1,662，加超出$103,000部分每$100收$3.50 |
| $387,001 至 $1,290,000 | $11,602，加超出$387,000部分每$100收$4.50 |
| $1,290,000 以上 | $52,237，加超出$1,290,000部分每$100收$5.50 |
来源：新州税务局（Revenue NSW）现行税率。税率门槛每年7月1日调整。住宅物业超过$3,870,000适用更高的豪宅税率。
如果没有任何优惠，一套80万澳元的房产印花税为$30,187。
该计划为符合条件的首次置业者提供印花税全额豁免或减免。申请条件包括：
在80万至100万澳元之间，优惠逐步递减：80万澳元时为$0，到100万澳元时恢复全额。以下按2026/27年度税率计算：
| 房产价值 | 一般印花税 | 首次置业者缴纳 | 节省 |
|---|---|---|---|
| $750,000 | $27,937 | $0 | $27,937 |
| $800,000 | $30,187 | $0 | $30,187 |
| $850,000 | $32,437 | $9,797 | $22,640 |
| $900,000 | $34,687 | $19,594 | $15,094 |
| $950,000 | $36,937 | $29,390 | $7,547 |
| $1,000,000 | $39,187 | $39,187 | $0 |
以上为估算。请使用 新州税务局首次置业计算器 核实。
悉尼一套$780,000的公寓：低于80万澳元，符合条件的首次置业者免缴印花税，节省$29,287。如同时使用 5%首付计划，首付最低约$39,000，且无需贷款保险（LMI）。
西悉尼一套$920,000的联排别墅：处于优惠区间，印花税约$23,512，而非$35,587，节省约$12,075。这笔印花税需要在首付之外另行准备。
一套全新的$590,000公寓：免缴印花税；由于是60万澳元以下的新房，还可能获得 1万澳元首次置业补助金，合计价值约$30,737。
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购买空地自建首套住宅的，35万澳元以下免税，35万至45万澳元之间减税，其他条件相同。如果土地加建房合同合计不超过75万澳元，还可能获得首次置业补助金。
补助金仅适用于新房，包括新建、大幅翻新或楼花物业。价格须在60万澳元以下；土地加建房合同须在75万澳元以下。补助金不审查收入、不需缴税，可与印花税优惠同时享受。
如果您符合首次置业援助计划（FHBAS）的条件，购买80万澳元或以下的新房或二手房无需缴纳印花税；80万至100万澳元之间按优惠税率缴纳；100万澳元及以上按全额缴纳。空地（用于自建住宅）35万澳元以下免税，45万澳元以下享受优惠。
按2026/27年度税率，约为$19,594，而一般税率为$34,687。具体金额请以新州税务局（Revenue NSW）首次置业计算器为准。
首次置业援助计划要求您和配偶或伴侣从未在澳洲拥有过住宅物业。仅在海外拥有房产，一般不影响资格，但具体情况请向新州税务局或您的产权律师确认。
可以。购房人中至少有一人须为澳洲公民或永久居民。如有购房人属于外国人士，即使适用该计划，其份额仍可能需缴纳9%的外国买家附加印花税。
是的。购买住宅的，至少一位符合条件的购房人须在交割后12个月内入住，并作为主要居所连续居住至少12个月。如无法做到，须通知新州税务局并补缴印花税。
有可能。如果符合条件的首次置业者购买至少一半产权，可按共有产权安排适用该计划，其他购房人就其份额缴纳印花税。但如不符合条件的一方是您的配偶，则不适用。
没有收入审查。资格取决于房产价值、过往持有物业情况、居民身份以及是否自住。
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本文仅为一般信息，不构成财务、法律或税务建议，未考虑您的个人目标、财务状况或需求。印花税金额为按2026/27年度新州税务局税率估算，实际金额以产权律师或新州税务局确认为准。信息截至2026年11月。来源：新州税务局印花税税率、首次置业援助计划、首次置业补助金。贷款审批标准、费用及收费适用。Credit services are provided under Connective Credit Services Pty Ltd, Australian Credit Licence 389328.