| 地区 | 房价中位数 | 12个月变化 | 5%首付计划上限 | 典型房价在上限内？ |
|---|---|---|---|---|
| 达博 Dubbo (NSW) | $580,697 | +11.7% | $800,000 | 是 |
| 沃加沃加 Wagga Wagga (NSW) | $632,594 | +10.5% | $800,000 | 是 |
| 拉特罗布谷 Latrobe Valley (VIC) | $502,004 | +7.6% | $650,000 | 是 |
| 谢珀顿 Shepparton (VIC) | $560,115 | +5.7% | $650,000 | 是 |
| 本迪戈 Bendigo (VIC) | $652,102 | +4.6% | $650,000 | 高于上限 |
| 巴拉瑞特 Ballarat (VIC) | $628,253 | +4.3% | $650,000 | 是 |
Cotality SA3区域住宅数据，2026年10月。本月 Cotality 未公布奥尔伯里（Albury）及坦沃斯–甘尼达（Tamworth–Gunnedah）的数据。这些地区的 Help to Buy 上限与5%首付计划相同。
| 市场 | 10月 | 12个月 | 房价中位数 |
|---|---|---|---|
| 首府城市合计 | -1.4% | -4.8% | $954,905 |
| 地区合计 | -0.7% | +3.4% | $752,960 |
| 新州地区 | -0.7% | +1.4% | $820,786 |
| 维州地区 | -0.6% | +2.1% | $627,370 |
| 悉尼 | -1.6% | -9.4% | $1,178,959 |
| 墨尔本 | -0.8% | -7.6% | $773,027 |
| 全国 | -1.2% | -2.8% | $884,855 |
首府城市房价在七个月内下跌8.1%，Cotality 称这是过去40年来最快的下跌速度。地区市场也有所降温，但幅度温和得多，我们关注的大多数地区城镇仍明显高于一年前。
利率上升、房价走软之际，正是复审贷款的好时机。可用我们的 转贷计算器 看看现有利率是否仍有竞争力。
略有下跌。Cotality 地区合计指数2026年10月下跌0.7%，但仍比一年前高3.4%。首府城市房价当月下跌1.4%，较一年前下跌4.8%。
新州地区中，达博（Dubbo）以11.7%的年涨幅领先（中位数$580,697），沃加沃加（Wagga Wagga）上涨10.5%（中位数$632,594）。维州地区中，Glenelg–Southern Grampians（7.9%）和拉特罗布谷（7.6%）领先。
市场已转向有利于买家。据 Cotality，房屋在售时间中位数为39天，为2020年8月以来最长；卖家平均让价4.7%，为2019年5月以来最大。
利率上升会降低银行愿意放贷的金额。Cotality 估计，若再次加息，本轮加息周期中贷款能力将累计下降约11.5%。看房前先评估贷款能力，才能定出合理预算。
符合条件即可。达博、沃加沃加、拉特罗布谷、谢珀顿和巴拉瑞特的典型房价都在5%首付计划和 Help to Buy 的房价上限之内，符合条件的首次置业者可能只需2–5%首付且无需LMI。
本文仅为一般信息，不构成财务或信贷建议，亦非市场预测，未考虑您的个人目标、财务状况或需求。来源：Cotality Home Value Index, November 2026（数据截至2026年10月31日）；房价上限来自 firsthomebuyers.gov.au。贷款审批标准、费用及收费适用。Credit services are provided under Connective Credit Services Pty Ltd, Australian Credit Licence 389328.